一、專門借款 資本化率的計算問題

1問，指單筆借款業(yè)務(wù)的全部借款金額。
2問，資本化率可以直接用于計算下一年的資本化金額是有前提的，前提是指第一年投入后，第二年沒有新的借款。
3問，分母為構(gòu)建期間內(nèi)∑各階段占用天數(shù)/360，不是累計各階段占用天數(shù)。
4問 , 只占用一筆一般借款，資本化率為該項借款的利率5問，是你疑惑的關(guān)鍵點，資本化率不是資本化金額，第二年的資本化金額是第一年的一半，資本化率是一樣的。

二、這個怎么算一般借款資本化率？

新企業(yè)會計準(zhǔn)則下，借款費用資本化率計算公式：借款的資本化率＝所占用一般借款當(dāng)期實際發(fā)生的利息之和/所占用一般借款本金加權(quán)平均數(shù)在新準(zhǔn)則中，為購建符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款，應(yīng)當(dāng)根據(jù)累計資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率，計算確定一般借款應(yīng)予資本化的利息金額。
而在舊準(zhǔn)則中，為購建符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款并不納入利息資本化的借款范圍。
新準(zhǔn)則規(guī)定，為購建或生產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)而借入專門借款的，應(yīng)當(dāng)以專門借款當(dāng)期實際發(fā)生的利息費用減去尚未動用的借款資金存入銀行取得利息收入或進(jìn)行暫時性投資取得投資收益后的金額確定。
新準(zhǔn)則規(guī)定，為購建或生產(chǎn)符合資本化條件資產(chǎn)而占用一般借款的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)累計資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率，計算確定一般借款應(yīng)予資本化的利息金額，資本化率應(yīng)當(dāng)根據(jù)一般借款加權(quán)平均利率計算確定。

三、資本化率是什么？怎么算的？

資本化率是一般借款利息在資本化期間需要進(jìn)行資本化的綜合利率。
專門借款的凈利息在資本化期間直接記入資本成本。
在資本化期間，可能用到一般借款，從而需要計算某一資產(chǎn)負(fù)擔(dān)的一般借款利息。
計算公式是：一般借款利息資本化金額=資產(chǎn)耗用的一般借款金額*資本化率；
資本化率=（各種一般借款當(dāng)期利息之和）/（各種一般借款加權(quán)余額）。
資本化率特點：1、不同用途的房地產(chǎn)，其資本化率不同，同等條件下，商業(yè)、寫字樓、住宅、工業(yè)用房的資本化率應(yīng)依次降低。
2、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險高于國債，因此，即便是低風(fēng)險的工業(yè)用房，資本化率也應(yīng)高于國債的年利率。
3、同等條件下，房地產(chǎn)的收益期越長，資本化率越高；
收益期越短，資本化率越低。
4、房地產(chǎn)資本化率與國債利率不能簡單地比較收益高低，因為房地產(chǎn)收益期結(jié)束時房地產(chǎn)價值消失，而國債到期后本金尚存。
如果用房地產(chǎn)資本化率與國債利率比較收益時，還應(yīng)考慮國債本金的年回收額。

四、全部資本化比率的公式是什么？

全部債務(wù)資本化比率=全部債務(wù)/(長期債務(wù)+短期債務(wù)+股東權(quán)益+少數(shù)股東權(quán)益）*100%長期債務(wù) ＝ 長期借款+應(yīng)付債券（付息部分）短期債務(wù) ＝ 短期借款+應(yīng)付票據(jù)+交易性金融負(fù)債+一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債（扣除非付息部分）一般計算的時候不會嚴(yán)格區(qū)分是否付息；
從這兩個公式可以看出，債務(wù)資本化比率并不等于資產(chǎn)負(fù)債率，它剔除了經(jīng)營性負(fù)債的影響，反映出企業(yè)的剛性債務(wù)水平。
擴展資料：資本化比率反映公司剛性債務(wù)水平。
由于其扣除了無息債務(wù)部分，資本化比率是固定收益領(lǐng)域常用的衡量債務(wù)負(fù)擔(dān)指標(biāo)。
該指標(biāo)值越小，表明公司債務(wù)負(fù)擔(dān)越低；
反之，則表明公司債務(wù)負(fù)擔(dān)越高。
根據(jù)公開市場1000余家樣本進(jìn)行統(tǒng)計分析，資本化比率與資產(chǎn)負(fù)債率的差值約為10個百分點。
資本化比率反映公司負(fù)債的資本化（或長期化）程度。
其計算公式為：資本化比率=長期負(fù)債合計/（長期負(fù)債合計+所有者權(quán)益合計）×100%。
該指標(biāo)值越小，表明公司負(fù)債的資本化程度低，長期償債壓力?。?br />反之，則表明公司負(fù)債的資本化程度高，長期償債壓力大。
備注：該指標(biāo)不宜過高，一般應(yīng)在20%以下。
資本化比率也稱作長期資本負(fù)債率，反映企業(yè)長期資本結(jié)構(gòu)。
由于流動負(fù)債的金額經(jīng)常變化，資本結(jié)構(gòu)管理大多使用長期資本結(jié)構(gòu)。
參考資料來源：百科——全部資本化率

五、關(guān)于一般借款資本化率的計算問題

一般借款不過一筆的，年資本化率等于年利率 所以為5% 計算過程：2000*5%/2000=5%

六、房地產(chǎn)評估中什么是資本化率？

資本化率是用來將房地產(chǎn)的純收益資本化時采用的一種折現(xiàn)率。
資本化率的求取是應(yīng)用收益法估價的一大難點。
資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率。
購買房地產(chǎn)可以看作是一種投資，這種投資的資本即是房地產(chǎn)每年產(chǎn)生的掙收益。
因此，資本化率實質(zhì)上是一種資本投資收益率。
　　確定資本化率的基本依據(jù)由于資本化率的高低變化主要受到投資風(fēng)險大小的影響，所以資本化率的確定要遵循一定的規(guī)律。
一般認(rèn)為，資本化率的確定可以從以下幾個方面來考慮：　　1．地方的一般利率、習(xí)慣利率和土地利率資本化率也稱為資本化利率，原則上以估價當(dāng)時地方的一般利率為確定依據(jù)。
因為資本化的本質(zhì)和目的是基于房地產(chǎn)的連續(xù)收益，根據(jù)地方情況可以參照投入的貨幣資本利息再考慮一定的風(fēng)險性確定。
這樣，產(chǎn)生收益的房地產(chǎn)可以視為一種風(fēng)險性投資。
而且，正常的地方利率，其大小是眾所周知的，因而政府、企業(yè)、個人和估價人員容易從日常交易中估算出地方的平均利率。
資本化率和市場利率都應(yīng)該按照地方慣例，這是因為房地產(chǎn)的價格畢竟是以地方特色為基礎(chǔ)，其價格到周圍環(huán)境的影響，這些都可以通過地方的習(xí)慣利率來體現(xiàn)。
所以在房地產(chǎn)評估時所采用的資本化率也應(yīng)當(dāng)依據(jù)地方的經(jīng)濟情況來決定。
房地產(chǎn)評估中土地評估所采用的資本化率有其自身的特點。
一般認(rèn)為土地是不容易滅失的，并且隨著社會經(jīng)濟和文化的發(fā)展，土地是不斷增值的，所以投資于土地的風(fēng)險要比其他投資的風(fēng)險小。
因此，土地的資本化，不用一般利率，而應(yīng)該采用地方上通行的土地利率。
　　2．普通一般利率在房地產(chǎn)的估價中曾經(jīng)使用普通一般利率作為資本化率。
但對于普通一般利率的概念存在著分歧，有人認(rèn)為可以以最可靠的國庫券利率為標(biāo)準(zhǔn)；
而反對者認(rèn)為，這種隨時可以資金化（兌現(xiàn)）的國庫券投資，與難以資金化（兌現(xiàn)）的房地產(chǎn)投資之間存在著差異，其風(fēng)險是不同的，因而不能采用國庫券利率作為房地產(chǎn)資本化率。
但是可以用國庫券利率作為房地產(chǎn)資本化率調(diào)整的基礎(chǔ)　　資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。
后者是把貨幣存入銀行產(chǎn)生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動產(chǎn)所帶來的收益率，兩者不能等同。
資本化率也不同于其它行業(yè)的收益率，因為它們反映的是不同投資領(lǐng)域的獲利能力。
否則，投資不就變得太單一、太簡單了嗎？大家都把錢存入銀行生息既省心又安全。
從理論上講，雖然市場競爭者把各行業(yè)的年平均利潤率趨于一致，但實際并非這么簡單，新技術(shù)的應(yīng)用、不同的投資組合、不同的投資領(lǐng)域和投資環(huán)境都會產(chǎn)生新的超額利潤，因此，不應(yīng)把資本化率與其它利率（收益率）混同，雖然它們在量上有時可能相等或相近